PREGUNTAS FRECUENTES DE ESTE MÓDULO: Pr1- 27 Oct. 2016, Federico García, San Luis Potosí: En el Caso de la Sucesión Testamentaria, ¿Se ha llegado a presentar casos de que herederos vendan el Inmueble a terceros, sin tener aun la Escritura de Adjudicación, y algún Notario negligente se haya prestado a realizar dicha Compra - Venta? Re1- No hay posibilidad de lo que mencionas, pues en Registro no se admitiría una inscripción donde el vendedor fuera alguien diferente al "de Cujus". Tiene que existir un tracto sucesivo correcto, por lo que la única posibilidad de algo así, es que en algún caso de corrupción del notario (en este tema no me ha tocado), se falsificara la identidad del fallecido, y se aparentara que el vende, cuando en realidad ese dueño titular registral ya hubiera muerto.  Pr2- 28 Oct. 2016, Federico García, San Luis Potosí: En el caso de los Fideicomisos, ¿cuando es conveniente realizarlos en las Operaciones Inmobiliarias? Re2- Cuando las partes han decidido asociarse para que, en primer lugar, el desarrollador no tenga que pagar el terreno al principio del negocio, lo que le permite obtener una mejor tasa interna de retorno (T.I.R.), y en segundo para que el propietario obtenga un mejor resultado financiero al obtener el precio del terreno más un porcentaje de la utilidad. Este último deberá esperar a que se comience a vender el desarrollo, e ir cobrando de acuerdo a lo que las partes hayan pactado Pr3- Lourdes Trejo CDMX 29 Ago 2017: EN EL CASO DEL RÉGIMEN DE CONDOMINIO LAS AZOTEAS SON DE TODOS; ENTONCES LA IMPERMAEBILIZACIÓN DEL DEPARTAMENTO QUE SE ENCUENTRA ARRIBA, TODOS DEBERÁN PAGAR ESE GASTO? Re3- Es correcto. Pr4.- Encontré una propiedad, es una casa ubicada en tlalnepantla, termino un proceso de juicio intestamentario que heredaron 6 hermanos, y la quieren vender en 1000000 comentan que si la pueden vender aun que no tienen escrituras de la propiedad, solo las escrituras anteriores pero el notario les dijo que ya sin ningún problema se puede vender la propiedad? esto se puede llevar acabo así también? Re4- Sin problema. La escritura deadjudicación, que es la última parte del proceso sucesorio, se puede realizar simultáneamente a la compraventa. No hay nada que te obligue a adjudicarte en un tiempo determinado la propiedad que heredaste.